Investissement locatif Nice – Agence de conseil en investissement immobilier à Nice
Saisissez les plus belles opportunités en investissement locatif à Nice
Colibri Patrimoine vous guide dans votre projet d’investissement immobilier locatif à Nice
Location longue durée, location courte durée en B&B, logement pour étudiants, bail mobilité, logement meublé en colocation ou en coliving – Trouvez l’investissement immobilier locatif à Nice totalement adapté à votre situation personnelle et à vos objectifs de rentabilité locative avec Colibri Patrimoine.
Bénéficiez d’une analyse d’experts pour définir le montage juridique adapté à votre situation fiscale, trouvez le mode de financement pertinent, dénichez la perle rare sur le marché immobilier niçois, déléguez en toute confiance les travaux et la gestion locative de votre bien immobilier à une agence immobilière experte à Nice.
Colibri prend soin de votre patrimoine, optimise votre rentabilité locative et vous libère des tâches qui vous prennent du temps.
Trouvez les meilleurs programmes d’investissements locatifs à Nice
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Nice ou dans les Alpes Maritimes ? Vous voulez vous constituer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou réduire vos impôts ? Vous souhaitez bénéficier de conseils et d’une expertise du marché immobilier local ? Vous hésitez entre la location longue durée, la location saisonnière, les programmes neufs, les dispositifs de défiscalisation immobilière et les logements pour étudiants ?
Avant d’investir, le plus important est de bien déterminer le type d’investissement locatif adapté à votre profil d’investisseur, tout en maîtrisant les spécificités du marché immobilier à Nice. Les opportunités dans l’immobilier locatif à Nice sont nombreuses et chacune d’elles présente des avantages et des inconvénients suivant votre situation personnelle et fiscale.
Colibri vous propose un accompagnement complet qui vous permet de définir une stratégie d’investissement immobilier personnalisée. Cet accompagnement vous permet de définir votre profil d’investisseur et le type de biens immobiliers à acquérir. Colibri recherche ensuite pour vous les meilleurs biens immobiliers correspondant pleinement à vos besoins et vos objectifs économiques. Une fois le bien immobilier choisi, nos conseillers bâtissent votre projet immobilier et vous le livre clé en main.
Mettez en place une stratégie efficace pour votre investissement immobilier à Nice
Colibri Patrimoine vous accompagne bien au-delà de la recherche de bien immobilier – Nos conseillers, experts de l’immobilier à Nice vous apportent des conseils sur les choix d’investissement judicieux à réaliser, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs. Ils vous aident à mettre en œuvre une stratégie patrimoniale efficace et rentable.
Le point de départ, qui sert de base à votre stratégie, est la réalisation d’un bilan patrimonial personnalisé. Celui-ci permet d’apprécier votre capacité d’investissement, votre situation fiscale, votre situation professionnelle et familiale.
Votre conseiller en investissement immobilier à Nice, vous aide ensuite à définir les objectifs qui motivent votre investissement immobilier : développement de revenus complémentaires, préparation de retraite, protection de votre famille, optimisation de la rentabilité d’un portefeuille de biens immobiliers ou réduction de votre imposition.
En fonction des résultats de votre bilan patrimonial et de vos objectifs, votre conseiller Colibri vous guide vers des investissements immobiliers qui correspondent à vos besoins, et fixe avec vous un cahier des charges précis. Ce dernier va déterminer :
Le type, la surface et l’emplacement des biens
Les travaux de rénovation ou de décoration éventuels
La structure juridique et financière
Le mode de financement
Le meilleur format de location
Les modalités de gestion et d’assurance
La fiscalité
La rentabilité prévisionnelle
Plus de rentabilité locative, moins de risques juridiques
La réussite d’un investissement locatif résulte d’une combinaison parfaite de nombreux facteurs, qui doivent être pris en compte et analysés en simultané. Tel un sportif de haut niveau, un bon investisseur se prépare et s’entoure d’une équipe d’experts pour suivre une méthode éprouvée et efficace qui le mène au succès.
Colibri Patrimoine met à votre disposition sa connaissance du marché immobilier local à Nice (Alpes Maritimes), ses compétences juridiques, financières et marketing pour vous permettre de répondre à toutes vos attentes et d’atteindre rapidement vos objectifs.
Cet accompagnement regroupe l’ensemble des paramètres à prendre en compte, tout en vous garantissant le respect de la réglementation en vigueur.
Avec Colibri Patrimoine à Nice, vous pouvez envisager d’investir dans l’immobilier de façon plus sereine en possédant toutes les clés qui permettent d’augmenter votre patrimoine et la rentabilité locative de vos investissements immobiliers.
Gagnez du temps avec un investissement locatif clé en main sur Nice et sa région
L’investissement dans l’immobilier locatif est un des placements les plus sûrs et les plus rentables en France. La création d’un tel projet et la gestion locative associée demandent par contre énormément de temps aux investisseurs.
Réaliser une étude de marché, contacter les prestataires juridiques et financiers, rechercher des biens immobiliers adaptés, organiser les travaux et assurer le suivi du chantier, rechercher des locataires, assurer la gestion locative sont des missions complexes et chronophages pour un investisseur.
Notre agence en investissement immobilier locatif à Nice, vous offre des solutions d’investissement sur mesure et livrées clé en main. Grâce à notre équipe, vous gagnez du temps et avez l’assurance de bâtir un investissement immobilier rentable qui correspond pleinement à vos objectifs.
Un seul interlocuteur pour tous vos projets d’investissement locatif à Nice
Avec Colibri Patrimoine vous êtes suivi par un seul interlocuteur tout au long de votre projet. Colibri Patrimoine vous propose un conseil sans parti pris, car ce sont vos besoins et vos objectifs qui dirigent votre projet d’investissement à Nice.
Colibri vous propose un panel complet de solutions en investissement immobilier, qui permet d’avoir une vision à 360° sur les types d’investissements immobiliers réalisables.
Voici une liste non exhaustive de types d’investissements locatifs que Colibri Patrimoine peut mettre en place et gérer pour vous :
- Investissement locatif saisonnier – location de courte durée
- Investissement en location de longue durée
- Investissement locatif en bail mobilité
- Investissement locatif en colocation ou coliving
Cette large sélection de solutions locatives vous permet de pouvoir choisir un investissement immobilier en cohérence avec votre situation et vos objectifs personnels, économiques et fiscaux.
Les services de Colibri vous permettent aussi d’avoir la possibilité de recourir à plusieurs types d’investissement locatifs, de diversifier votre portefeuille, et de passer d’un mode de location à un autre très facilement.
Accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet d’investissement immobilier à Nice
Que vous soyez déjà propriétaire de plusieurs biens ou novices dans le domaine de l’investissement immobilier, Colibri Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Bénéficiez d’une analyse approfondie de votre situation patrimoniale pour définir la forme juridique, le montage financier et le modèle d’investissement dans l’immobilier locatif adapté à vos besoins.
Combinez plusieurs investissements immobiliers pour optimiser votre rentabilité, tout en délégant la gestion locative et la conciergerie à un partenaire fiable qui vous accompagne de A à Z.
Les atouts de Nice pour les investisseurs
Nice, la 5ème ville de France
Capitale des Alpes Maritimes, Nice est la 5ème ville la plus peuplée de France et compte aujourd’hui plus de 346000 habitants.
Nice, la ville dynamique sur le marché de l'emploi
Métropole dynamique, Nice est un vrai bassin d’emploi pour toute la région, notamment avec son quartier d’affaires (Arenas), la proximité du technopole de Sophia Antipolis, ou les commerces et hôtels-restaurants de son centre-ville.
Ce dynamisme permet de maintenir une demande forte de locations d’appartements sur Nice et sa région.
Nice, la ville étudiante
Avec plus de 45000 étudiants, Nice fait partie des villes qui comptent le plus d’étudiants en France. Pôle universitaire majeur de la Côte d’Azur, Nice propose une forte concentration d’écoles supérieures et d’universités pour les étudiants (université de Nice, ESCCOM, EDHEC, EPITECH, SUPINFO, SUPDEWEB, SUPDECOM, EDJ, etc…).
Les étudiants représentent plus de 13% de la population niçoise, et pèsent fortement sur les demandes du marché des locations d’appartements de petite taille (studio et T2) et sur le marché des colocations (appartements de plus grande taille).
Nice, la ville touristique au coeur de la Côte d'Azur
Avec plus de 5 millions de touristes par an, Nice s’inscrit dans le top 5 des villes les plus visitées en France. Dotée d’un patrimoine historique et culturel riches, la ville bénéficie aussi d’un climat exceptionnel et de la proximité des plus belles plages de France.
Les locations touristiques privées de courte durée (type airbnb) ont le vent en poupe et représentent des investissements à bon rendement.
Nice, la ville où marché immobilier et rendement se portent bien
Les demandes de location, aussi bien de courte durée (touristes), que de longue durée en bail classique ou en colocation (étudiant et actifs) sont fortes à Nice. Ville touristique, ville étudiante et ville dynamique sur le marché de l’emploi, Nice est la ville idéale pour réaliser un achat immobilier pour investir.
Son marché immobilier à d’ailleurs fortement augmenté en 10 ans (+20%). Nice garantit aussi un bon rendement immobilier, puisque le prix du m2 loué est assez haut.
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier locatif et les services de Colibri Patrimoine à Nice
Dans quel quartier investir à Nice ?
Nice possède des quartiers très prisés, qui représentent des niches à l’intérieur du marché immobilier local. C’est le cas de la Promenade des Anglais, du front de mer ou du centre historique par exemple.
Parmi les quartiers les plus prisés on peut citer :
- quartier du vieille ville de Nice
- quartier de Mont Boron
- quartier du Port
- quartier de la Promenade des Anglais
- quartiers du Carré d’Or et des Musiciens
- quartier Riquier Saint Roch
- quartier Fabron
- quartier Libération
Quel type de bien immobilier cibler pour investir dans la métropole niçoise et sa région ?
Comme dans toutes les grandes villes, l’offre de logements en appartement est plus nombreuse au sein même de la ville de Nice. On peut également trouver dans certains quartiers et dans les communes environnantes de belles maisons proposées à la vente.
Suivant la nature de projet, Nice et sa région vous offre de belles opportunités pour investir. Sur Nice et sa région, la location saisonnière touristique bat son plein.
Appartement et maison se louent rapidement et facilement, surtout si ces biens bénéficient d’un emplacement de premier choix.
Dans la ville de Nice même, les appartements avec un nombre de pièces importants (3 pièces, 4 pièces, 5 pièces et plus) seront favorables à de la colocation ou du coliving pour maintenir un bon rendement locatif ou s’ils sont placés en front de mer ou à proximité, à de la location touristique haut de gamme.
Les plus petites surfaces (1 et 2 pièces) seront davantage destinées à de la location classique, la location de courte durée, ou la location pour étudiants.
Quel budget pour investir à Nice ?
Le prix du marché immobilier à Nice est en moyenne de 5070 euros du m2 pour un appartement et de 6250 euros du m2 pour une maison. Le marché niçois se symbolise par une grande disparité de prix, suivant l’emplacement et le quartier du bien.
Ce prix d’acquisition varie aussi en fonction de la présence ou non de travaux à réaliser à l’achat. On peut trouver des prix en dessous de 3500 euros du m2, mais également des biens à plus de 8000 euros du m2.
Votre conseiller en immobilier Colibri à Nice recherche pour vous le bien immobilier qui permet de vous garantir un excellent rendement locatif, dans un secteur géographique recherché et dynamique sur le marché de la location.
Quel est le prix d'un loyer à Nice ?
Comme dans toutes les villes de la métropole, le montant du prix d’un loyer dépend de plusieurs facteurs, comme de sa localisation et des finitions offertes par le logement.
Le prix du loyer dépend aussi de la nature même de vos investissements (colocation, location de courte durée, location classique).
Votre conseiller Colibri vous aide à définir le montant prévisionnel de votre loyer afin de vous garantir un excellent rendement locatif tout en restant dans le prix du marché de la métropole niçoise.
Quels dispositifs immobiliers permettent une réduction d'impôts pour les investisseurs ?
Plusieurs mécanismes permettent de réaliser des investissements immobiliers tout en optimisant le montant de ses impôts. On pense immédiatement à la défiscalisation immobilière de type dispositif loi Pinel, dispositif loi Pinel +, dispositif loi Censi-Bouvard, dispositif loi Malraux…
En fait, il existe une multitude de mécanismes qui permettent une optimisation du montant d’impôts plus intéressante qui ne se limite pas à ce modèle de défiscalisation (statuts LMNP, LMP…).
Toutes ces solutions dépendent de votre situation personnelle et de vos attentes, raison pour laquelle Colibri débute toujours par l’étude de votre situation fiscale et personnelle.
Pour réussir à monter correctement son programme de défiscalisation, il est nécessaire au départ de fixer son objectif prioritaire (construction patrimoniale, défiscalisation uniquement, préparation de sa retraite…).
Il faut aussi se projeter à long terme, pour imaginer la vente, la conservation ou la transmission du bien immobilier concerné. Il faut enfin décider de la nature de votre acquisition immobilière (appartement, maison, logement neuf, logement ancien avec travaux, résidence étudiante, résidence mobilité, résidence senior, acquisition de parts sociales de SCPI…) et de la destination du bien (meublé, non meublé, location courte ou longue durée).
Cette réflexion permet de créer votre stratégie d’investissement immobilier et d’adopter le bon modèle économique pour réaliser l’acquisition d’un bien adapté. En fonction de votre situation personnelle, de votre apport et votre profil d’investisseur, on peut alors imaginer un statut professionnel, une SARL de famille, une SCI à l’impôt sur le Revenu, une SCI à l’impôt sur les Sociétés, une SCPI…
Ces différents statuts, notamment si vous bénéficiez du statut LMNP, vous permettent de bénéficier d’avantages, facilitant la baisse de votre imposition. Ces différentes solutions permettent d’envisager différents modèles et de choisir celui qui vous permet de payer moins d’impôts.
Le recours aux conseils d’une agence immobilière niçoise comme Colibri, vous assure de faire les bons choix, pour être sûr d’adopter la meilleure stratégie pour vos investissements dans l’immobilier.
Pouvez-vous nous conseiller sur un investissement immobilier dans d'autres villes de France ?
Bien entendu, nous pouvons vous conseiller et vous guider dans vos investissements dans l’immobilier quelle que soit la ville dans laquelle vous souhaitez investir dans un appartement ou une maison à louer.
Nous vous accompagnons dans toutes les villes du département des Alpes Maritimes, du Var, mais aussi à Paris, Strasbourg ou dans la ville de votre choix en métropole.
Faut-il mieux investir dans des projets immobiliers neufs ou avec travaux à Nice ?
Tout dépend de vos objectifs. Les projets d’appartements neufs sont plutôt rares en ville, et sont généralement éloignés des zones de cœur de ville. Le prix du m2 peut être plus accessible mais l’attractivité moindre. Il faut aussi faire attention aux différents programmes neufs des dispositifs de défiscalisation (type Pinel, Pinel+) dont les prix peuvent être élevés.
Les appartements ou maisons avec travaux permettent de bénéficier d’une prix d’achat en dessous du marché réel de Nice. Ils permettent de proposer un bien rénové à vos futurs locataires, avec d’excellentes prestations.
Notre agence experte des investissements immobiliers à Nice vous conseille sur le type de bien à acheter, en tenant compte de vos objectifs et votre budget.
Les avis de nos clients
Mot de la présidente
Colibri Patrimoine est le fruit de mon expérience personnelle dans l'investissement locatif où j'ai constaté un réel manque à combler en termes d'accompagnement dans les aspects juridiques, fiscaux, marketing et opérationnels proposé aux propriétaires.
Avec mes équipes, mon objectif est de fournir un service clé en main pour permettre aux propriétaires d'investir sereinement et de façon plus rentable.
Mon parcours professionnel de plus de 15 ans dans le domaine du bâtiment, la banque ainsi que ma formation en droit des affaires m'ont permis de construire un accompagnement fiable et efficace pour apporter une réelle plus-value aux investisseurs immobiliers.