Conseil en investissement immobilier
Saisissez les plus belles opportunités en investissement locatif
Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’un service de gestion clé en main pour réussir vos projets d’investissement immobilier
Colibri Patrimoine vous guide pas à pas dans votre projet d’investissement immobilier locatif
Location longue durée, location saisonnière en B&B, logement pour étudiants, bail mobilité, colocation meublée ou coliving – trouvez le projet d’investissement immobilier locatif adapté à votre situation personnelle et à vos objectifs de rentabilité locative.
Bénéficiez d’une analyse d’experts pour définir le montage juridique adapté à votre situation fiscale, trouvez le mode de financement pertinent, dénichez la perle rare sur le marché immobilier de la zone de votre choix, réalisez les travaux et gérez la location de votre bien en toute sérénité.
Colibri prend soin de votre patrimoine, optimise votre rentabilité locative et vous libère des tâches chronophages.
Détectez les meilleurs projets d’investissement locatif !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou payer moins d’impôts, mais hésitez entre la location longue durée, la location saisonnière, les programmes neufs, les dispositifs de défiscalisation et les logements pour étudiants ?
Les opportunités dans l’immobilier locatif sont nombreuses et chacune d’elles présente les avantages et les inconvénients en fonction de votre situation personnelle. Pour mettre un dispositif de veille d’opportunités d’investissement efficace, le plus important est de connaître le type d’investissement locatif adapté à votre profil.
C’est pourquoi, Colibri vous propose de définir votre stratégie d’investissement immobilier au démarrage de votre projet. Une fois votre profil et le type de biens immobiliers définis, Colibri met en place un dispositif de détection des plus belles opportunités adaptées à vos besoins.
Créez une stratégie patrimoniale performante avec Colibri
Les experts de Colibri Patrimoine vont au-delà d’un simple accompagnement dans l’investissement locatif – ils vous aident à bâtir une stratégie patrimoniale efficace et adaptée à votre situation personnelle.
Tout commence par un bilan patrimonial, qui permet de prendre en compte votre historique, votre fiscalité, votre situation professionnelle et familiale.
Ensuite, votre conseiller Colibri vous aide à déterminer les objectifs de votre investissement immobilier : préparer la retraite, protéger votre famille, générer des revenus complémentaires, optimiser la profitabilité d’un portefeuille de plusieurs biens immobiliers ou réduire votre fiscalité.
Enfin, votre conseiller Colibri vous guide pour définir les typologies d’investissements immobiliers adaptés à vos besoins, et fixe avec vous un cahier des charges précis. Ce dernier va déterminer :
Le type, la surface et l’emplacement des biens
Les travaux de rénovation ou de décoration éventuels
La structure juridique et financière
Le mode de financement
Le meilleur format de location
Les modalités de gestion et d’assurance
La fiscalité
La rentabilité prévisionnelle
Plus de rentabilité locative, moins de risques juridiques
Le succès d’un investissement locatif résulte d’une combinaison parfaite de nombreux facteurs, qui doivent être pris en compte et analysés en simultané. Tel un champion olympique, un bon investisseur se prépare et s’entoure d’une équipe d’experts pour suivre une méthode fiable et efficace afin de remporter la coupe le jour J.
La mission de Colibri Patrimoine est de mettre à votre disposition sa connaissance du marché immobilier et ses compétences juridiques, financières et marketing pour vous permettre de performer.
Cet accompagnement à 360° prend en compte l’ensemble des paramètres, tout en tenant compte de la réglementation en vigueur, afin d’éviter les mauvaises surprises et d’anticiper les évolutions du secteur sur le long terme.
Avec Colibri Patrimoine, vous pouvez envisager vos investissements immobiliers de façon plus sereine et avez toutes les clés pour augmenter votre rentabilité locative.
Gagnez du temps avec un investissement locatif clé en main
L’investissement dans l’immobilier locatif est un des placements les plus sûrs et les plus rentables en France à ce jour. Mais la mise en place et la gestion de l’immobilier locatif demande énormément de temps.
Réaliser l’étude de marché, contacter les prestataires juridiques et financiers, rechercher les biens immobiliers, organiser les travaux, rechercher les locataires, assurer le suivi au quotidien et gérer des litiges éventuels – la gestion de l’ensemble de ces tâches chronophages est extrêmement difficile pour une personne seule.
Les conseillers en investissement immobilier locatif de Colibri Patrimoine, vous proposent un service sur mesure et clé en main pour vous faire gagner un temps précieux et optimiser votre rentabilité grâce aux conseils d’experts.
Un seul interlocuteur pour tous vos projets d’investissement locatif
Colibri Patrimoine propose une palette complète de solutions en investissement immobilier, et de ce fait, vous propose un conseil sans parti pris et basé uniquement sur vos besoins et objectifs.
Voici une liste non exhaustive de types d’investissements locatifs que Colibri Patrimoine peut mettre en place et gérer pour vous :
- Investissement locatif saisonnier – location de courte durée
- Investissement en location de longue durée
- Investissement locatif en bail mobilité
- Investissement locatif en colocation ou coliving
Cette large palette de types de location vous permet d’avoir le choix pour trouver l’investissement immobilier réellement adapté à votre situation.
Elle vous offre aussi la possibilité de combiner plusieurs types d’investissement en fonction de leur localisation, et de passer d’un mode de location à un autre facilement en gardant le même interlocuteur.
Accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet d’investissement immobilier
Que vous soyez déjà propriétaire de plusieurs biens ou novice dans le domaine d’investissement immobilier, Colibri Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Bénéficiez d’une analyse approfondie de votre situation patrimoniale pour définir la forme juridique, le montage financier et le modèle d’investissement dans l’immobilier locatif adapté à vos besoins.
Combinez plusieurs investissements immobiliers pour optimiser votre rentabilité, tout en délégant la gestion locative et la conciergerie à un partenaire fiable qui vous accompagne de A à Z.
Investissement locatif par ville
Découvrez les meilleures villes pour réaliser un investissement locatif. Bénéficiez de tous les conseils d’experts Colibri Patrimoine locaux dans chaque ville.
Investissement immobilier locatif dans la ville de votre choix
Commandez une étude de marché et une analyse de rentabilité locative dans la ville de votre choix. Prenez RDV avec un expert Colibri Patrimoine pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier locatif et les services de Colibri Patrimoine
A quel moment contacter Colibri Patrimoine ?
Vous vous demandez s’il faut investir plutôt dans le neuf ou plutôt dans l’ancien ? Avec ou sans travaux ? En SCI ou en propre ? Avec ou sans apport ?
Vous vous interrogez aussi sur les charges et taux d’impositions prévisionnels de votre investissement dans l’immobilier locatif ? Vous possédez un ou plusieurs biens et souhaitez trouver la solution idéale pour développer vos profits sans augmenter votre taux d’imposition ?
Si vous vous posez une ou plusieurs de ces questions, c’est le moment de contacter un expert Colibri pour avoir des réponses personnalisées, fiables et claires pour avancer sur votre placement immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier est un secteur solide en France. Investir dans la pierre résiste mieux aux aléas économiques que les produits d’investissement indexés sur les marchés financiers, et peut facilement se transmettre aux générations futures.
Voici les principaux objectifs de l’investissement immobilier locatif :
- bénéficier des avantages fiscaux
- constituer une source de revenus complémentaire
- augmenter son patrimoine
- préparer sa retraite
- protéger ses enfants ou son conjoint
- en faire son métier
Comment optimiser la gestion d’un investissement immobilier locatif ?
Malgré une apparence accessible, l’investissement immobilier locatif nécessite plusieurs compétences techniques pour réussir.
Pour garantir une gestion optimisée de votre investissement immobilier, Colibri réalise une analyse approfondie du patrimoine, de la situation fiscale et des objectifs économiques pour permettre à l’investisseur d’optimiser ses revenus tout en réduisant les charges et les risques au minimum.
Comment financer l'achat de son investissement immobilier ?
On peut financer de plusieurs manières l’achat de son bien immobilier. Bien entendu le crédit bancaire reste le plus courant et représente tout ou partie de votre financement. Il est souvent économiquement et fiscalement plus intéressant d’avoir recours à un financement bancaire qu’à un autofinancement.
Suivant votre situation personnelle, Colibri vous accompagne et vous fait bénéficier de son réseau pour trouver les meilleures opportunités de crédit immobilier pour investir au meilleur taux, et construire un investissement immobilier très rentable.
Comment calculer la rentabilité de son investissement immobilier locatif ?
Le rendement locatif est un calcul très simple qui permet de mesurer l’intérêt d’un investissement immobilier. Il existe un calcul brut et net (que l’on préfère).
Pour calculer le rendement immobilier locatif brut, il faut prendre le coût total d’acquisition : coût d’achat du logement (+ travaux si nécessaires) + frais de notaire et frais d’agence. Il faut ensuite faire le rapport selon les loyers annuels hors charges définis.
Calcul Rendement immobilier locatif brut = (loyers annuels HC / prix total d’acquisition) x 100
Pour transformer le rendement immobilier locatif en net, il suffit d’ôter les charges annuelles, les frais d’entretien, les frais d’assurances, et les impôts. Ce calcul est plus précis car il permet de vraiment mesurer l’apport économique du bien immobilier et donne une vision réelle du gain attendu.
Calcul Rendement immobilier locatif net = ((loyer annuel HC / prix total d’acquisition) – charges) x 100
Comment fixer le loyer de son bien immobilier en location ?
Le montant du loyer dépend du prix moyen du marché de la ville dans laquelle vous avez investi, ou du montant plafond défini par l’Etat, s’il s’agit de l’achat d’un bien dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation, comme la loi Pinel par exemple.
Bien fixer le loyer de son appartement ou maison en location est très important. Il peut être soit un frein à la location s’il est hors marché, soit une perte directe de rendement locatif s’il est trop bas.
Il faut donc connaître parfaitement le marché immobilier local et savoir comment valoriser les points forts de votre bien.
Colibri vous accompagne et vous apporte son conseil pour vous aider à fixer le prix de votre loyer, pour qu’il permette de louer facilement tout en optimisant votre rendement locatif.
Quand investir dans l’immobilier locatif ?
On peut investir à toutes les étapes de sa vie. Bien entendu, les objectifs seront différents. Jeune, vous adopterez une stratégie de construction de parc immobilier, chercherez à défiscaliser.
Plus âgé, vous chercherez à protéger votre famille, préparer votre retraite ou assurer la transmission de votre patrimoine.
Quel que soit votre objectif, Colibri vous accompagne et vous apporte un conseil éclairé.
Quelles sont les erreurs à éviter dans l’investissement immobilier locatif ?
Voici quelques erreurs à ne pas commettre avant d’acheter un bien immobilier pour le louer :
- Ne pas réaliser l’analyse de sa situation personnelle avant d’investir
- Ne pas réfléchir à long terme avant de réaliser son placement
- Investir sans connaître le marché immobilier local, sans être accompagné par une agence immobilière spécialiste des investissements locatifs
- Ne pas comparer plusieurs offres de prêt, ou ne pas négocier son prêt
- Ne pas demander les règles encadrant un éventuel remboursement anticipé de son prêt
- Ne pas comparer l’assurance de son crédit immobilier
- Fixer des loyers des locataires du logement en fonction du montant de son crédit immobilier
- Mal évaluer le dossier financier d’un locataire ne disposant pas de garanties suffisantes
- Ne pas souscrire une assurance loyers impayés d’un locataire
- Ne pas confier la gestion locative à une agence spécialisée, qui sécurise pour vous toutes les obligations administratives, et la mise en location de votre bien immobilier
Quels dispositifs immobiliers permettent une optimisation de sa fiscalité ?
Plusieurs mécanismes permettent de réaliser des investissements immobiliers tout en optimisant sa fiscalité. On pense immédiatement à la défiscalisation immobilière de type loi Pinel, loi Censi-Bouvard…
En fait, il existe une multitude de mécanismes qui permettent une optimisation fiscale plus intéressante qui ne se limite pas à ce modèle de défiscalisation (statuts LMNP, LMP…).
Toutes ces solutions dépendent de votre situation personnelle et de vos attentes, raison pour laquelle Colibri débute toujours par l’étude de votre situation personnelle et fiscale.
Pour réussir à monter correctement son programme de défiscalisation, il est nécessaire au départ de fixer son objectif prioritaire (construire un patrimoine, défiscaliser uniquement, préparer sa retraite…).
Il faut aussi se projeter à long terme, pour imaginer la vente, la conservation ou la transmission du bien immobilier concerné. Il faut enfin décider de la nature de l’investissement immobilier (appartement, maison, logement neuf, logement ancien avec travaux, résidence étudiante, résidence senior, achat de parts sociales de SCPI…) et de la nature de la location du bien (meublée, non meublée, location courte ou longue durée).
Cette réflexion permet de concevoir le montage de investissement immobilier et d’adopter un bon modèle économique pour investir dans la pierre. En fonction de votre situation personnelle, de votre apport et votre profil d’investisseur, on peut alors imaginer un statut professionnel, une SARL de famille, une SCI à l’impôt sur le Revenu, une SCI à l’impôt sur les Sociétés, une SCPI…
Ces différents statuts, notamment si vous bénéficiez du statut LMNP, vous permettent de bénéficier d’avantages, et facilitent la baisse de votre imposition. Ces différentes solutions permettent d’envisager différents modèles et de choisir celui qui vous permet de payer moins d’impôts.
Le recours aux conseils d’un professionnel de l’immobilier comme Colibri, vous assure de faire les bons choix, pour être sûr d’adopter la meilleure stratégie pour bâtir un investissement immobilier très rentable.
Les avis de nos clients
Mot de la présidente
Colibri Patrimoine est le fruit de mon expérience personnelle dans l'investissement locatif où j'ai constaté un réel manque à combler en termes d'accompagnement dans les aspects juridiques, fiscaux, marketing et opérationnels proposé aux propriétaires.
Avec mes équipes, mon objectif est de fournir un service clé en main pour permettre aux propriétaires d'investir sereinement et de façon plus rentable.
Mon parcours professionnel de plus de 15 ans dans le domaine du bâtiment, la banque ainsi que ma formation en droit des affaires m'ont permis de construire un accompagnement fiable et efficace pour apporter une réelle plus-value aux investisseurs immobiliers.